考虑到人们对空间和环境的偏好普遍已经发生了变化，悉尼一些人口最密集地区的公寓房预计2023年表现将超过独立房。

房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，尽管整个悉尼的房价都在下降，但一些内城区的公寓房价格仍出现小幅上涨或保持稳定。Stanmore、Chippendale、Petersham和Elizabeth Bay在截至2022年12月的年度里增长了3%至8%，而悉尼市中心和Ultimo则保持稳定。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，从广义上讲，在整个经济低迷时期，公寓房比独立房的价格更稳健。他说：“这不仅仅是悉尼的表现，全国都是如此。”他认为有两个理由可以相信这一趋势将在未来12至18个月内持续下去。在更高利率的环境下，一些买家可能会重新选择公寓房，而不是独立房。另一个原因是租房危机。随着租房成本的飙升，不仅有更多租房者决定买房，更多投资者也可能被激增的租金带来的回报所吸引。

尽管公寓房的表现有望超过独立房，但Moore认为价格仍有可能下降。

Ayre房地产公司创始人Adrian Wilson表示，由于顶层公寓房和超大型住宅短缺，悉尼中央商务区的高级公寓房在2022年表现良好。目前优质房产的库存水平非常紧张，这主要是由于边境开放和重回悉尼中央商务区的办公室上班。

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